Канада/Шербрук принимает рамочную программу для ускорения строительства жилья

Город Шербрук внедряет систему приложений, которая позволит ему ускорить начало строительства на своей территории. Таким образом, некоторые жилищные проекты могут быть ускорены. Постановление о рамочной программе было принято на заседании городского совета во вторник вечером.

После введения моратория на застройку 20% городского периметра Шербрука в феврале прошлого года город представил ряд мер по смягчению последствий.В феврале прошлого года город представил ряд мер по смягчению последствий, включая возможное использование раздела 93 законопроекта 31.

Это новое право позволяет муниципалитетам с населением более 10 000 человек быстрее получить разрешение на реализацию жилищного проекта, отклоняющегося от действующих местных правил планирования. Закон также позволяет накладывать дополнительные условия на разрешение проекта. Проект должен быть одобрен городом до 21 февраля 2027 года.

По словам мэра Шербрука Эвелин Боден, таким образом, застройщикам будет проще вести строительство в секторах, на которые мораторий не распространяется, за некоторыми исключениями.

В целом, это следует рассматривать как упрощение административного процесса. Как мы знаем, все эти процедуры планирования могут быть очень долгими и сложными. Так что это менее обременительно и более быстро, - объясняет она.

Мы обсудили этот вопрос с членами Ассоциации специалистов по строительству и жилью Квебека (APCHQ), и у них возникли некоторые опасения. Поэтому мы выработали решение, которое гласит: да, нам нужно сделать перерыв в некоторых секторах, чтобы исправить переполненные конструкции, но, с другой стороны, процессы будут менее обременительными", - добавляет мэр Боден.

В дополнение к минимальным условиям, установленным в законе, город утверждает, что проекты должны включать не менее 12 жилых помещений. В проектах коллективного жилья должно быть не менее трех жилых помещений, за исключением домов-интернатов. Плата за подачу заявки будет эквивалентна плате за проект специального строительства, перепланировки или заселения (PPCMOI). Заявки будут анализироваться, а проекты представляться в центральный консультативный комитет по планированию (CCU).

Установив необходимое количество жилых помещений на уровне 12, мэр надеется, что застройщики захотят улучшить свои проекты.

Нет точной науки в том, какое количество жилья мы запросили. Мы опирались на мнение градостроительных департаментов, и они сказали нам, что у застройщиков есть стимул внести определенные изменения, чтобы получить выгоду от ускоренного прохождения", - говорит она.

Согласно резюме решения, предоставленному городом, рассмотрение заявки может занять около 45 рабочих дней, начиная с первого этапа, то есть PAC, и заканчивая вступлением заявки в силу.

Аренда комнат: предстоят консультации

Город Шербрук приглашает общественность на консультации по поводу изменений в законодательстве, касающихся сдачи в аренду комнат в одноквартирных домах.

Изменения могут увеличить максимальное количество комнат, которые можно сдавать в аренду (с 2 до 4), и разрешить эту практику в таких домах, как двухквартирные, двухквартирные и трехквартирные дома по всему Шербруку.

Следует помнить, что в условиях жилищного кризиса высшие учебные заведения подали сигнал об увеличении потребности в жилье для студентов. Поэтому городские власти хотят узнать мнение общественности.

Источник: ici.radio-canada.ca/