Belgio/1500 kot da ristrutturare entro il 2039: UCLouvain rinnova il suo parco di alloggi per studenti, mantenendo gli affitti moderati
L'UCLouvain possiede 6.300 proprietà ed è uno dei principali attori del mercato degli affitti per studenti nella Federazione Vallonia-Bruxelles. Ma alcuni di questi kot e appartamenti non sono in ottime condizioni. È stato quindi avviato un vasto piano di ristrutturazione, a Louvain-la-Neuve e negli altri siti dell'università.
L'UCLouvain non si limita a modernizzare gli edifici accademici. Nel 2024 ha avviato un importante piano di ristrutturazione degli alloggi che affitta agli studenti. Attualmente ne ha 6.325 nelle varie sedi, di cui 4.600 solo a Louvain-la-Neuve. Alcuni di questi edifici, che risalgono a diversi decenni fa, meritano molto più di una mano di vernice fresca.
Spesso sentiamo parlare di problemi di isolamento, sistemi di riscaldamento che non funzionano correttamente, problemi di acqua e di sicurezza", spiega Alexandra.Alexandru Boborodea, vicepresidente dell'AGL, l'Assemblea generale degli studenti di Lovanio. Queste testimonianze sono molto importanti per noi e possiamo trasmetterle alle autorità accademiche. Si vede chiaramente la volontà dell'UCLouvain di lavorare su questi problemi e di rinnovare per garantire un buon ambiente di studio agli studenti".
Ambizioni riviste al rialzo
Inizialmente, il piano dell'UCLouvain prevedeva la ristrutturazione di 500 alloggi entro il 2029, per un costo di 25 milioni di euro, più altri 2 milioni di euro all'anno per lavori più leggeri. 200 kot ristrutturati sono già stati rilanciati sul mercato o sono in fase di rilancio. Ma ora l'università vuole andare oltre. Sono state confermate due nuove fasi.
Le fasi due e tre prevedono la ristrutturazione di altre 1.000 abitazioni, per un totale di 1.500 abitazioni ristrutturate entro il 2039", spiega Alexia Autenne, amministratore generale dell'UCLouvain. Questo è l'obiettivo che ci siamo posti. Ovviamente, in termini di capacità tecnica di esecuzione, stiamo cercando di programmare il tutto in un piano che abbia senso e ci permetta di gestire la domanda e l'offerta. In linea di massima, stiamo cercando di evitare di creare una carenza eccessiva.
Prezzi moderati e responsabilità sociale
Nonostante questi importanti investimenti, l'affitto medio degli alloggi dell'UCLouvain rimane moderato, grazie anche ai risparmi energetici ottenuti: 370 al mese, spese incluse, è il 20% in meno rispetto ai prezzi praticati altrove. In questo modo, l'università contribuisce a regolare il mercato degli affitti a Louvain-la-Neuve. Il suo obiettivo è l'equilibrio, non la redditività. Migliorare l'accesso allo studio è la sua priorità.
Fornendo l'accesso a questi alloggi, diamo un'immagine positiva dell'università", continua Alexia Autenne. E ci permette di promuovere l'emancipazione sociale degli studenti, offrendo loro l'opportunità di studiare nelle condizioni più adatte possibili". La sociologia degli studenti di oggi è diversa da quella di venti o trent'anni fa. Anno dopo anno, abbiamo ancora uno studente su due che vuole accedere a un alloggio e che studia lontano da casa.
Ristrutturazioni e nuove costruzioni
Oltre al piano di ristrutturazione, l'UCLouvain sta anche incoraggiando la nascita di nuovi progetti, facendo attenzione a mantenere il sottile equilibrio tra studenti e residenti di Louvain-la-Neuve. Ad esempio, questo venerdì verrà ufficialmente avviata la costruzione di un edificio per alloggi universitari di 130 unità vicino al centro città.
Ci sono ancora alloggi per studenti in costruzione", afferma Jean-François van Drooghenbroeck, Vice-Rettore per gli Affari studenteschi. Siamo lieti che il numero di studenti sia in continuo aumento, ma dobbiamo anche mantenere la nostra politica di accesso. Stiamo anche attirando molti studenti internazionali ai quali dobbiamo offrire condizioni di alloggio decenti. Quindi sì, continuiamo a costruire e a rinnovare.
Nonostante questo approccio proattivo, l'università non sarà mai in grado di offrire un alloggio a tutti gli studenti che lo desiderano per tutta la durata dei loro studi. Vengono privilegiati alcuni profili, come i nuovi arrivati, i giovani provenienti da famiglie modeste, quelli che vivono lontano o che sono coinvolti in attività studentesche. E c'è una regola di rotazione: uno studente a cui viene assegnato un alloggio universitario può rimanere solo per due anni.
Jean-François van Drooghenbroeck spiega: "Vogliamo permettere ai nuovi arrivati di prendere il posto di coloro che si sono già stabiliti sul posto, che hanno sviluppato più contatti e possono trovare più facilmente un altro kot, soprattutto attraverso i social network. Il limite di tempo è quindi di due anni. Ma non applichiamo questa regola in modo cieco e astratto. Ci sono casi di studenti in situazioni particolarmente precarie o con disabilità, per i quali siamo ovviamente attenti a non superare il limite dei due anni.
Proprietari senza scrupoli
Naturalmente, la situazione degli alloggi per studenti a Louvain-la-Neuve è tutt'altro che idilliaca, come ha dimostrato una recente inchiesta della RTBF. Molti kot sono inadatti ad essere abitati e i proprietari privati non sempre ascoltano le lamentele degli inquilini.
Abbiamo alcuni edifici più fatiscenti, ma sono proprio questi i primi a essere inclusi nel piano di ristrutturazione", spiega Alexia Autenne, amministratore generale di UCLouvain. Ma c'è anche una certa fatiscenza negli alloggi offerti da alcuni operatori privati, che a volte si tende ad associare a noi in modo errato. Quando si tratta dei nostri studenti, se si trovano di fronte a una situazione personale difficile relativa al loro alloggio, possiamo sempre cercare di intervenire. Quindi facciamo tutto il possibile per far ripartire le cose. Ma rimane una sfida importante".
Fonte: www.rtbf.be/
