加拿大/舍布鲁克通过加快住房项目建设的框架

舍布鲁克市正在采用一个申请框架，以加快其境内的建筑开工速度。因此，某些住房项目可以快速启动。该框架决议在周二晚的市议会会议上获得通过。

继今年二月暂停开发谢布鲁克市区周边 20% 的土地之后，市政府提出了一系列缓解措施。去年二月，该市提出了一系列缓解措施，包括可能使用第 31 号法案第 93 条。

这项新的权力允许人口超过 10,000 人的市政府更快地批准偏离当地现行规划条例的住房项目。法律还允许在批准项目时附加额外条件。该项目必须在 2027 年 2 月 21 日之前获得市政府批准。

谢布鲁克市市长埃维利娜-博丹（Évelyne Beaudin）认为，除个别例外情况外，开发商应该更容易在暂停令未涵盖的地区进行开发。

总的来说，这应该被视为行政程序的简化。众所周知，所有这些规划程序都可能非常冗长和复杂。她解释说："因此，这样做可以减少繁琐，提高效率。

我们与魁北克建筑与居住专业人士协会（APCHQ）的成员进行了讨论，他们提出了一些担忧。因此，我们提出了一个解决方案，即：是的，我们需要在某些部门暂停一下，以纠正溢出的结构，但另一方面，流程将不再那么繁琐，"Beaudin 市长补充道。

除了法律规定的最低条件外，市政府还坚持认为，项目必须至少包括 12 套住房。集体住房项目必须至少有三套住房，客房除外。申请费将等同于特定建筑、改建或占用项目（PPCMOI）的申请费。将对申请进行分析，并将项目提交中央规划咨询委员会（CCU）。

市长希望通过将所需住宅数量设定为 12 个，来促使开发商改进其项目。

我们所要求的住宅数量并没有精确的科学依据。她说："我们依据的是城市规划部门的意见，他们告诉我们，开发商有动力做出某些改变，以便从加速通过中获益。

根据市政府提供的决定摘要文件，一项申请从第一阶段（即 PAC）到申请生效可能需要约 45 个工作日。

房屋出租：将进行磋商

舍布鲁克市政府正在邀请公众参加有关单户住宅房间租赁法规修改的公众咨询会。

这些修改可能会增加可出租房间的最大数量（从 2 个增加到 4 个），并允许在整个舍布鲁克市的半独立式住宅、两户式住宅和三户式独立住宅中出租房间。

要知道，在住房危机的背景下，高等教育机构已经发出了增加学生群体住宿需求的信号。因此，市政府正在征求公众意见。

资料来源： ici.radio-canada.ca/