France/ Villeneuve-en-Retz. Dernière phase du plan local d’urbanisme
Le programme abouti de la dernière phase du plan local d’urbanisme (PLU) de la commune a été présenté lors de la réunion de concertation du 7 mars.
Un travail entrepris depuis deux ans mené par les élus en concertation avec le bureau d’études la boîte de l’Espace.
Une approbation au plus tard en 2025
Les habitants étaient eux aussi associés au projet qui incarne les objectifs de la commune pour les 10 à 12 ans à venir. Deux réunions publiques ont déjà eu lieu. Les Villeretziens pourront à nouveau s’exprimer lors de l’enquête publique prévue au second semestre pour une approbation du nouveau PLU fin 2024 ou début 2025 , a précisé Gunével Pédron, l’urbaniste.
Un mois de délai pour le public
Le public disposera d’un mois pour faire part de ses remarques. Jean-Bernard Ferrer, le maire, rappelle que les règles sont imposées par l’état et que la loi climat et résilience dont est issue la ZAN (zéro artificialisation nette) impose à l’horizon 2 050 une neutralité de consommation des terrains, celle-ci devra être inscrite.
380 logements à l’horizon 2 035.
L’urbaniste a redéfini les points du projet d’aménagement et
de développement durable (PADD) pièce politique indispensable au dossier final du PLU débattu deux fois dans l’année 2023.
À Villeneuve, l’équilibre de développement portant sur trois centralités doit être respecté même si Bourgneuf conserve un rôle plus central, Fresnay et saint Cyr restent dans la logique d’armature.
Près de 400 logements à construire
A l’horizon 2 035 le programme logements a été rééquilibré. L’objectif du PLU est d’anticiper pour pouvoir s’adapter au développement tout en gardant un cadre de vie.
La commune vise 5 800 habitants à l’horizon 2 035 soit un taux de croissance de 1 % par an et un besoin estimé à : 380 logements à produire, soit 15 à 20 logements à l’hectare positionnés sur des secteurs bien précis et 25 % devront être des logements à loyer modérés. Les chiffres clé inscrits au futur PLU donnent une surface de 12 ha.
Un mix de T1 – T2 – T3 et pavillons s’articulera autour de 120 sur Bourgneuf, 140 sur Fresnay et 120 sur Saint-Cyr. On ne veut pas densifier à outrance on veut garder des pôles ruraux, le but est de garder un équilibre au sein d’un milieu agricole et marécageux.
Une densification douce
Un autre équilibre est avancé avec une densification douce pour ceux qui veulent vendre une partie de leur jardin destinée à une construction de maisons, sans pour autant se voir imposer du social , précise Gunével Pédron.
La forme du règlement de zonage et les orientations d’aménagement programmées (OAP) véritable fil d’Ariane qui explique comment le projet s’est construit sur les 3 bourgs conforment aux 380 logements annoncés a été présenté.
Une présentation aux autorités
Selon les secteurs bien précis, des règles sont établies à savoir la hauteur des constructions ne dépassant pas un ou deux étages maxima, l’emprise bâtie (60 %) visant à limiter l’imperméabilisation, le recul des implantations par rapport aux voies et emprises publiques et aux limites séparatives.
Après validation le PLU sera présenté auprès des autorités de tutelle.
Source: www.ouest-france.fr/
